ミドル世代の生活防衛　不動産投資

ミドル世代の不動産投資リサーチ　0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー【グローバル・リンク・マネジメント 】

ミドル世代になると不動産への関心が高まりますよね。

家庭を持ち、住まいの安定を求める気持ちがつよくなり、
不動産に対する関心が高まる傾向があるのでしょう。

定年退職に向けた資産形成を意識する。

中年になると、定年退職に向けた資産形成を意識する人も多いです。
不動産投資は、資産形成の一つの手段として有効です。

年金や社会保障制度への不安感がある

中年になると、年金や社会保障制度への不安感がつよまります。

不動産投資は、将来の不安を解消するための手段としても考えられます。

レジャーや趣味などの自己実現のために資金を必要とする

中年になると、レジャーや趣味などの自己実現のために資金を必要とする傾向もあるかもしれません。
不動産投資は、資産形成の一つの手段として、将来の自己実現のための資金を蓄える近道です。

ミドル世代は、不動産への関心が高まるステージですが、不動産投資には利点とともにリスクもともなうため、十分な情報収集や慎重な判断が必要です。

ミドル世代の不動産投資で注すべきポイント

ミドル世代の方々が不動産投資を検討する際には、以下の点に注意することが重要です。

目的を明確にする

不動産投資の目的は、賃貸収入の確保、キャピタルゲイン（資産価値の上昇による利益）の獲得、または自己使用のための物件の購入など様々です。投資目的を明確にし、それに応じた物件選びや運用方法を考えることが大切です。

市場調査を行う

物件の選び方や運用方法は、地域や市場環境によって異なります。物件の需要や供給、将来の成長見通しなど、市場調査を行い、投資先を決定するリサーチ力が求められます。

資金計画を立てる

不動産投資には莫大な資金が必要です。投資資金の計画を立て、十分なキャッシュフローを確保することが重要です。

管理方法を検討する

不動産投資は、物件管理が重要なポイントとなります。物件の維持管理や入居者の管理など、適切な管理方法を検討し、投資家自身で管理するか、プロの管理会社に任せるかを検討することになります。

リスク管理を意識する

不動産投資にはリスクがつきものです。物件の価値下落や入居率の低下など、リスクを適切に把握し、対策を立てることが重要です。

不動産投資の優位点とリスク

不動産投資には、資産形成に有利な利点と　いくつかのリスクがあります。

【旨味】

現金収入：不動産投資により、家賃収入を得ることができます。この現金収入は、安定的なキャッシュフローを提供することができます。

資産価値の増加：不動産投資により、資産価値の増加が期待できます。特に、需要の高い地域に投資することで、将来的に不動産価値が上昇する可能性があります。

税金の優遇：不動産投資には、多くの場合、税金の優遇があります。例えば、家賃収入は所得税の課税対象となりますが、不動産投資にかかる費用（修繕費用や管理費用など）を差し引いた金額が課税対象となります。また、不動産投資にかかる一部の費用は、減価償却費として税金の控除対象となります。

【リスク】

市場リスク：不動産投資は市場リスクを伴います。需要が低下した場合、資産価値が下落する可能性があります。

資産のメンテナンス費用：不動産には、メンテナンス費用がかかります。例えば、修繕費用や管理費用などです。これらの費用が予想より高くなった場合、投資の収益性が低下する危険性があります。

空室リスク：賃貸物件である場合、空室リスクがあります。物件が長期間空室である場合、家賃収入が得られないため、投資の収益性が低下し、資産を毀損するリスクがあります。

投資を行う際には、しっかりとリスクを理解し、投資の目的やリターンを考慮して判断することが重要です。

セミナーや学習会で不動産投資のノーハウを学ぶ

0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー【グローバル・リンク・マネジメント 】

数ある不動産投資セミナーや勉強会のなかで、トップに掲げられるべきは、この

0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー【グローバル・リンク・マネジメント 】

でしょう。

とにかく毎日開催！全セミナー日程が告示されていて、「個別セミナー」「オンライン。セミナー」「オンライン相談」など、　形態はいろいろあるようですけれども、とにかく毎日開催！2022年度の開催総数536回は、業界ダントツ　最多でしょうね。

数字にも見える　「セミナー」といった啓蒙活動への投企には、社の「企業理念」に基づいているのでしょうね・

グローバル・リンク・マネジメント のこうしたサービスには、ビジネスを超えた社会的な役割の実践を感じます。

GLMによる「不動産投資」に関する情報発信は、毎日開催の「セミナー」ばかりではありません。

ユーザーにとって大変ありがたいサービスに、「レイビー」という不動産投資情報コンテンツがあります。

グローバル・リンク・マネジメントとはどんな会社

　

POINT　1　東証プライム市場上場の優良企業

投資用不動産会社としては数少ない　東証プライム市場上場企業の1つ

　数ある不動産会社の中で東証プライム市場に上場している企業は、数えるほどしかありません。 GLM（グローバル・リンク・マネジメント）はその数少ない上場企業のなかでも増収増益を続け、顧客からの大きな信頼を得ている優良企業です。

東証プライム市場ですから、厳しい上場基準が課せられていますよね。
流動性（株主数・流通株式数・時価総額・売買代金時価総額）
ガバナンス
営業成績
財務状況

など、など。そのなかで　直近で「高配当利回り株　ベスト50」に選ばれている有力企業なのです。

　長期的に資産を運用する不動産投資にとっては、会社の経営基盤が安定している上場企業というのが心強い。信用度が高いのですね。

POINT　2　自社開発のマンションブランドと「3チカ」コンセプト

　どんな物件があるの？
オリジナルブランドマンション「アルテシモ」シリーズなど。
東京23区を主な供給エリアとして開発・販売。
定期的持続的にマンション開発を進めている企業なのですね。
3チカをコンセプトにした投資用不動産が強みで、 顧客・社会・環境の持続可能な発展を実現する「サステナブルな不動産事業モデル」として注目を集めています。

POINT 3　販売だけではない！開発から管理までワンストップ提供

販売だけではない！開発から管理までワンストップ提供できる強み

GLM（グローバル・リンク・マネジメント）の強みの1つは、建物管理と賃貸管理を自社で行っていることです。 そのため、低価格で品質の良いサービスを提供することができ、ストック収益に繋げていく仕組みが構築されています。

マンションを購入するときに一番気になるのが「マンション管理」です。
不動産投資では 「マンションは管理を買え！」といわれるくらい、重要事項です。
例えば、購入したマンションを売却したいと考えたとき、 マンション管理がずさんだと、資産価値がおおきく毀損します。

建物管理に加えて購入基準となるのが賃貸管理。
GLM（グローバル・リンク・マネジメント）が管理するマンションの入居率は、2020年まで7年連続で年間平均入居率99％超えを達成しています （2021年3月8日時点）。

空室をつくらないというのが、マンション投資の最重要課題ですよね。

POINT 4 環境に優しい企業理念と行動

地球環境と共存し、より良い社会を実現するため、持続可能な開発に向けた活動を積極的に行っていきます。また、2022年2月にはZEH-M（ゼッチ・マンション）普及の役割を担うために経済産業省が実現する「ZEHデベロッパー」に登録され、今後自社で新たに企画開発を手がける新築物件ではBELS★★★★★（5つ星）やZEH-M Orientedなどの環境対応を標準仕様としていきます。

おすすめのまとめ

投資用不動産を開発から販売・賃貸管理までワンストップで行っている
グローバル・リンクマネジメントだからできること。

・東京都内・川崎市・横浜市の駅から徒歩10分圏内という一等地のみで物件開発

・7年更新のサブリース契約を実現！35年ローンでも家賃更新は4回のみ

・35年間で4回行われる家賃見直し時も、家賃の下落幅は5％以内だから将来の収入が想定しやすい

・低金利で融資を受けやすい、業界トップクラスの豊富な金融機関の提携数

・管理戸数2,780戸、入居者率99.00％　※2022年8月1日現在

・不動産投資の初級者〜上級者まで学べるセミナーがそろっている

・毎日開催していて、早朝や夜間のセミナーも実施しているので多忙でも受講しやすい

・セミナー満足度が97％以上

・セミナー受講者の8割以上が会社員・公務員

・東証プライム市場に上場している信用度抜群の優良企業

・強引な営業行為が無いので気軽に受講できる

・オンラインセミナーなら顔出しも声出しも不要で参加できる

◆ぜひ参加してほしい方々◆

・メインは、26〜49歳、勤続3年以上の会社員、年収500万円以上

・金融リテラシーがそれほど高くないが、0から不動産投資を学びたい

・生命保険に入ろうかどうかを検討している

・貯金はないが、生命保険に月3万円以上払っている

・現金での貯金に不安がある

・投資に興味があるが、強引な営業を受けたくない

・老後のための資産形成を考え始めているが、何にどう投資すればよいかわからない。

・副収入で月収をあと10万円上げたいなぁ。

・不動産投資を検討しているが、物件や会社の選び方がわからない。

・環境保全に積極的な企業の賛同する！